建商縮手、年輕人躺平，但繼承房產真的穩賺？三大稅務陷阱別輕忽

數字不會騙人：開工量腰斬背後的訊息

內政部統計顯示，2026年前兩月全台住宅開工戶數僅12,358戶，年減逾44%。這個數字代表的不只是市場波動，而是建商集體按下暫停鍵的清楚訊號。

更值得留意的是態度分歧：建照申請還在送，但實際動工卻明顯保守。這種「先卡位、再觀望」的策略，其實就是對短期市場沒信心的最佳證明。

建商收手的同時，「大傳承潮」正悄悄發酵。內政部不動產移轉登記統計顯示，繼承與贈與移轉件數逐年攀升，社群平台上「等房族」的討論聲量也愈來愈高。

金融業上班族小傑的一句話很直白：「我爸媽只有我一個兒子,租外面就好,何必買房?」Dcard上甚至出現八年級台積電員工發現祖父留下農地市值破億,果斷選擇「放空坐等」的真實案例,引發大量共鳴。

這種「租屋+等繼承」的生存策略,背後是對高房價的深度絕望。當存錢速度永遠追不上房價漲幅,躺平反而成了部分年輕人的選擇。

「等繼承」真的穩賺嗎?住商不動產執行總監徐佳馨直接點出風險:老屋修繕成本高昂,加上長輩入手成本低,帳面獲利驚人,稅負將成為巨大壓力。

地政士鄭文在更具體指出三個關鍵陷阱:

【陷阱一】生前贈與會重置取得時間
若長輩為避免爭產而提前贈與,該房產的取得時間將被重新計算。未來出售時可能適用房地合一稅,以較低的「房屋評定現值」作為成本基準,帳面利潤增加,稅金也跟著增加。

【陷阱二】繼承與贈與的稅基計算差異
繼承與受贈在稅基計算、持有期間認定與未來出售課稅上可能有所不同。取得時點、持有期間、交易標的性質都會影響稅負,建議個案諮詢合格地政士或會計師,依財政部房地合一稅相關規定評估最適方案。

【陷阱三】老屋整修的隱性成本
長輩留下的多是屋齡偏高的老公寓或透天厝,光是水電管線、結構補強的修繕費用,就可能吞掉一大筆現金。

正心不動產估價師黃昭閔也觀察到,目前市況呈現賣方惜售、買方觀望的僵持格局。根據永慶房屋2026年第一季趨勢前瞻報告估算,未來三年仍有8至10萬戶建商待售餘屋壓力,若預售市場短期內無法回溫,全年建照與開工量恐將持續低檔震盪。

PTT網友的一句話值得思考:「建商學聰明了,供給量沒增加,房價反而不會崩。」過去民眾期待建商爆量推案導致供過於求,但如今建商集體縮手,市場進入供需拉鋸階段。

不過,房價走勢還受利率政策、所得水準、區域供需、信用管制與整體景氣等多重因素影響,不能單以建商推案量來斷定。有產階級多已購屋或繼承不動產,資產保值考量也可能影響市場預期。這場「世代資產保衛戰」,值得持續觀察。