建商轉趨保守，供給端明顯萎縮
根據永慶房屋研展中心整理內政部統計資料，2026年第一季台灣房市出現值得關注的現象：全台住宅建照核發量年減30.0%，開工戶數年減37.2%。這波供給端的收縮，顯示建商對市場前景轉趨審慎。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，建照核發量常被業界視為建商信心指標之一,如今量能大幅收縮,代表建商已從過去的積極擴張,轉為審慎布局。她表示,建商正試圖避免未來三年累積的待售餘屋形成庫存壓力,根據永慶房屋2026 Q1趨勢前瞻報告估算,未來3年全台約有8至10萬戶建商待售餘屋。
說白了,當建商開始放慢腳步,市場已經進入另一種節奏。這不是恐慌,而是現實。
「等房族」討論漸增,世代傳承受關注
與此同時,社群平台上可見關於「等待繼承」的討論。Dcard 上有網友提及朋友選擇等待繼承,自己因沒有可繼承房產而感到失落;PTT 上也有網友分享發現家族土地資產後,重新評估購屋計畫的經驗。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,隨著台灣進入高齡化社會,透過繼承或贈與取得不動產的案例逐漸增加。不過她也提醒,繼承來的老屋往往需要高額修繕費用,且若日後以市場價出售,可能面臨可觀的稅負問題,民眾需要審慎評估。
這裡要說句誠實話:房子到手,不代表問題解決。很多人以為繼承就是免費獲得資產,卻沒想到接下來的修繕成本、持有稅金、以及將來出售時可能產生的巨額稅負。這些都是看不見的成本,但它們真實存在。
地政士提醒:繼承與贈與的稅務差異不可不知
正業地政士聯合事務所所長鄭文在特別提醒,許多長輩為了避免子女日後爭產,會考慮提早辦理贈與,但在稅務規劃上必須特別留意。
根據《所得稅法》及房地合一稅相關規定,2016年以前取得的房地產,若透過繼承方式移轉,繼承人日後出售時,持有期間可往前追溯至被繼承人原始取得日,若符合條件可能適用舊制課稅;但若採生前贈與方式,受贈人的取得日期將以受贈日為準,日後出售時可能須適用房地合一稅新制,稅負差異可能相當可觀。
這段話的意思很清楚:同一間房子,用繼承跟用贈與,稅金可能差到讓你睡不著覺。很多家庭因為不懂這些規則,好心辦了贈與,結果日後賣屋時才發現得多繳一大筆稅。
鄭文在強調,每個家庭的財產狀況與繼承規劃都不相同,建議民眾在做決定前,應諮詢專業地政士或稅務顧問,詳細了解繼承、贈與在稅務上的差異,以及《所得稅法》第14條之4至之8等相關條文規定,避免因不了解規則而增加不必要的稅務負擔。
市場進入觀望期,買賣雙方持續角力
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔觀察,目前市況呈現「賣方持價、買方觀望」的態勢。建商放緩推案、部分購屋族選擇等待,加上世代財產移轉議題浮上檯面,整體房市正處於重新調整的階段。
這場買賣雙方的角力何時出現轉折,市場人士認為可能要等到未來數年,當那8至10萬戶建商待售餘屋真正進入市場時,才會更加明朗。
但可以確定的是:無論是買房還是等待繼承,都需要先了解相關的法規與稅務規則。不懂規則就進場,不是勇敢,是冒險。房地產從來不只是取得產權這麼簡單,它牽涉的是長期的財務安排、稅務規劃、甚至家族關係的平衡。
市場在變,但有一件事不會變:真正影響你荷包的,往往不是房價漲跌,而是你有沒有在對的時機做對的選擇。
資料來源說明:本文所引用之建照與開工量數據來自永慶房屋研展中心整理內政部統計資料;房地合一稅相關規定請參考財政部賦稅署與《所得稅法》相關條文。
