2025年6月8日，台股盤中狂瀉約2,600點。市場恐慌情緒瞬間爆棚，許多投資人開始焦慮：「融資快斷頭了，是不是該賣房救命?」這種念頭很直覺，但翻開過去30年的歷史數據，你會發現答案可能跟直覺完全相反。

股災就會拖垮房市？數據不是這樣說的

根據房仲業者與內政部不動產移轉資料統計，自1995年以來台股經歷多次重大股災，房市反應卻大不相同。真正讓房市崩盤的，從來不是股災本身，而是「做錯資產配置決策」。

來看看這些案例：

房市未明顯受創的案例

  • 1995年台海飛彈危機：內政部資料顯示，危機過後房市買賣移轉量並未大幅萎縮，部分年份甚至優於前一年。
  • 2003年SARS疫情：政府祭出土增稅減半，隔年移轉棟數衝上41.8萬棟。
  • 2018年美中貿易戰：台商回流投資帶動工業區、廠房及周邊住宅需求增加，相關區域房市受惠。
  • 2020年COVID-19：各國無限量寬鬆，2021年交易量達34.8萬棟。

房市確實受創的案例

  • 1997年亞洲金融風暴：房貸利率飆破6%，高持有成本讓市場凍結。
  • 2000年網路泡沫：實體經濟受創疊加高利率環境,房市交易量萎縮。
  • 2008年金融海嘯：無薪假大增，台北市房價短期約修正一成左右。
  • 2015年中國股災：2016年房地合一稅上路，移轉棟數跌至約24.5萬棟，為當時近年低點。

關鍵差異：流動性危機 vs. 資金環境

屋比房屋總經理葉國華等房市專家普遍認為：「決定房市走向的往往不是股災本身，而是股災之後的資金環境與政策方向。」

信義房屋企研室專案經理曾敬德等業者更明確指出：只有當金融危機同步引發大量無薪假、導致民眾就業受創時，房市才會明顯回檔。單純的股市震盪，反而可能促使資金轉向「低流動性、不強制平倉」的房地產。

最慘的操作：恐慌性拋售

實務上，投資人面臨資金缺口時，多半會先處分流動性較高的資產，如黃金、保單或金融商品，最後才考慮變現房地產，因為房地產變現速度最慢。綜合房仲業者觀察，除非股市陷入長期熊市，否則難見因股市斷頭而引發的房市拋售潮。

真正讓人賠慘的，往往是「在錯誤時機賤賣資產」：

  • 2008年恐慌性殺出台北精華區房產的投資人，錯過了之後長達10多年的房市多頭行情。
  • 2020年疫情初期拋售房地產的投資人，眼睜睜看著主要都會區房價在2年內上漲幅度可達2至3成，部分熱門區域漲幅更高。

這不是事後諸葛，是市場邏輯。當大家都在恐慌，你卻選擇賤賣，結果就是把底部送給別人撿。

當前局勢：雙重夾擊下的新變數

不過，2026年的情況確實有些不同。全台同時背房貸與信貸的「雙貸族」人數持續增加，已達數十萬人，風險備受關注。加上央行第七波選擇性信用管制自2024年9月實施至今已超過20個月，銀行放款趨於保守，即便有資金想轉入房市，也可能面臨貸款成數下降的技術性阻礙。

愛山林副董事長張境在等業者觀察到，高資產族群已陸續減碼股票部位，轉向台北市蛋黃區中小坪數住宅及A級辦公室等「防禦型不動產」。宏大國際資產總經理陳益盛等專家則建議，若真要佈局，應鎖定工業園區周邊廠房、商辦、店面等具穩定租金報酬的產品。

別讓短期恐慌毀了長期配置

歷史一再證明：股災不等於房災。真正推動房價上漲的，往往不是危機本身，而是危機過後的大量資金與政策紅利。在資金充沛的台灣市場，獲利了結後的資金勢必尋求重新配置，而相對於高波動的股市，房地產因流動性較低、無強制平倉機制，對部分投資人而言具有避險功能。

我不是要你無視風險，也不是鼓勵你盲目進場。但如果你手上有房產，而且本身沒有資金缺口，千萬不要因為短期恐慌就做出錯誤決策。真正讓人賠慘的，不是市場崩盤，而是在崩盤時做出錯誤選擇。