六成四住宅屋齡破30年，這不是數據遊戲
內政部2024年第2季統計顯示，雙北地區屋齡超過30年的老屋約達171.5萬戶，佔雙北總住宅約64%。台北市老屋占比約74%，新北市老屋總數則超過100萬戶。
這些數字不是用來嚇人，而是提醒你：當你每天進出的那扇門後面，可能藏著連你自己都不知道的結構問題。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發受訪時指出，老屋若未經適當評估與處理，可能存在安全風險，尤其在近年強震頻傳、部分老舊建物經勘查列為危險建築的背景下，結構安全不該只是專家關心的事。
註：本文數據引用自媒體報導，讀者如需確認精確數字，建議至內政部不動產資訊平台或相關主管機關網站查詢最新統計資料，並注意統計單位（戶數、宅數、建築棟數）的區別。
六種房子，光靠油漆跟防水救不了
戴雲發在受訪時提出，以下六類建築物若經專業評估確認結構安全有疑慮，應優先考慮重建，而非僅進行表面修繕：
- 位於嚴重土壤液化區且無地下層的老舊建築
- 嚴重海砂屋（氯離子超標、鋼筋外露）
- 地震後經勘查列為紅單或黃單的建物（註：紅黃單為災後初步勘查結果，後續仍須專業鑑定及主管機關核定處置方式）
- 921大地震前設計，且配置系統類似維冠大樓的危險建築（如軟弱底層、單跨度建築）
- 經結構詳細評估判定耐震能力嚴重不足的房屋
- 耐震補強評估費用過高，經專業評估不符經濟效益的房屋
重要提醒：上述分類為受訪專家個人建議，並非法定拆除標準。建築物是否需要補強、修繕或重建，應依建築物現況調查、耐震能力評估、土壤與地質資料、主管機關核定及專業技師簽證判斷。民眾若擔心自家建物安全，應委託合格結構技師進行耐震能力評估，並洽詢地方政府相關補助與處置程序。
戴雲發進一步指出，老宅延壽方案雖能改善外牆、防水、隔熱或增設電梯，但若未包含結構補強工程，無法解決先天耐震設計不足的問題。換句話說，你可以把牆面粉刷得再漂亮、電梯裝得再高級，但如果鋼筋配置不對、柱子斷面不足，這些表面功夫在地震來時一點用都沒有。
都更卡關，不只是整合問題
政府雖推出老宅延壽補助及私有建築物耐震補強補助（各地方政府補助金額、申請條件與期限不同，建議至主管機關網站查詢最新資訊），但都更進度依然緩慢。根據報導,台北市近年核准的危老重建案件數量有限,相較於老屋總數仍屬少數。
部分網友在社群平台上討論都更整合困難的原因,包括住戶意見難以整合、空間分配爭議、一樓店面租金收益考量等。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰受訪時指出,雙北地區老屋多,若要成為更進步的城市,加速都更是重要課題之一。新北市都更學會前理事長辜永奇則表示,都更推行緩慢主因包括人力不足、案件審議時間冗長,若持續如此,老屋問題將越來越嚴峻。
問題不只在整合,還在於多數人根本不知道自己住的房子有多危險。當你只看到外牆拉皮、電梯加裝這些看得見的改變,卻忽略看不見的結構補強,那所謂的「延壽」充其量只是延長表面的壽命,而不是居住的安全。
註：上述引述為媒體報導轉述,若需確認完整發言脈絡,建議查閱原始訪談報導。
國際鏡頭下,我們看見了什麼
2026年1月,美國攀岩家Alex Honnold徒手攀爬台北101,活動原訂台灣時間1月24日由Netflix全球直播,因天候因素延至1月25日進行,最終歷時約91分鐘完成攀登。直播過程中,空拍鏡頭呈現台北市區景觀,部分觀察者認為這是反思城市環境與建築更新議題的契機。
當全世界都在看台北的天際線,我們或許該問的是:這些鏡頭掃過的建築物裡,有多少家庭正住在結構安全存疑的房子裡?有多少人以為自己買的是資產,其實買進的是風險?
老屋居住安全不是統計數字的遊戲,而是關乎每個家庭生命財產安全的現實問題。在下一場地震來臨前,你應該主動了解自家建物狀況,必要時尋求專業評估與政府資源協助。因為房地產不該只是價格與投資報酬率的計算,更是關於你和家人能不能安心居住的選擇。
