2026房市真相：你的房子賣不賣得掉，比價格更重要

2026年5月，台灣房市終於等來了一個不願面對的真相：問題從來不是房價會不會跌，而是你的房子賣不賣得掉。

數據會說話。根據內政部與媒體整理，2025年第3季全國住宅貸款逾放件數達2,203件，創近九季新高，季增41%、年增60%。同時，2025年上半年全國預售解約件數已達1,339件，約為2024全年解約量的七成。有市場分析指出，全台背負房貸與信貸的「雙貸族」可能高達數十萬人，若資金吃緊，將放大流動性壓力。

這些數字不會騙人。當你看見愈來愈多人選擇解約，不是因為他們不想要房子，而是因為他們發現：就算想賣，也沒人接手。

解約潮背後，是流動性在出問題

房市趨勢專家李同榮接受媒體專訪時直言：「房市真正的風險，已不再只是房價漲跌，而是流動性危機正在逐步擴散。」他提出的「流動性危機四部曲」——解約潮劇增、交易量急凍、逾放比擴散、流動性危機增高——正在台中、桃園、高雄等二線城市的重劃區輪番上演。

這波危機的導火線，是央行在2024年下半年再度收緊房市「選擇性信用管制」措施（部分媒體稱之為「第七波信用管制」）。央行對特定條件的第二戶（含以上）購屋貸款收緊成數，並對寬限期提出更嚴格的限制，導致部分購屋族與投資客的貸款條件明顯轉差。

過去那些靠低自備款、高槓桿炒作的投資客，瞬間被打回原形。更棘手的是，部分案例中，預售屋買家簽約時尚未達高價住宅門檻，但交屋時總價上升，因央行高價住宅貸款成數限制及銀行風險控管，使實際可貸成數低於預期，自備款壓力大增——有人選擇解約，有人被迫轉售。

當銀行不再放水，房子就不再是資產，而是需要現金填補的缺口。

建商也開始讓步了

面對解約潮，建商也不敢硬扛。房仲業界有人透露，市場上存在所謂「解約重簽」的操作：建商私下叫回已購戶，合意解除原合約後，再以較低價格重新簽約。這招不僅能避免實價登錄崩盤，還能安撫已購戶的情緒，但同時也標誌著市場已經從「送家電、送裝潢」的變相讓利，退讓到實質的價格修正。

這不是建商變好心，而是市場已經不允許他們繼續裝沒事。

網友怎麼看？

PTT與Dcard上，輿論呈現極端兩極化。看空派嘲諷：「潮水退了就知道誰沒穿褲子」；看多派反擊：「一年交易數十萬棟，一千多件解約算什麼？媒體洗新聞而已。」但最焦慮的，是那些卡在中間的自住客——Dcard上充斥著「買預售屋後悔想解約，卡87萬喊虧爆」的求助文，以及「媒體說現在是買房好時機，但銀行根本不給貸」的無奈抱怨。

這些聲音，才是市場真實的溫度。