楊金龍總裁最近幾次公開發言，市場聽得很仔細。他說房價修正幅度有限、房市正在軟著陸，這不是場面話，是提醒你：短期內房價不會大幅修正，管制政策也不會輕易退場。你要等的如果是崩盤，那可能得等很久。

利率連6凍：選擇性信用管制維持不變

2025年9月央行理監事會決議，政策利率維持不變，重貼現率持續維持在2.000%，這已是連續第6季按兵不動。更重要的是，針對房市的「選擇性信用管制」同樣維持原狀——既不加碼，也不鬆綁。

楊金龍在2026年6月10日立法院備詢時說過，選擇性信用管制「就到這裡」，當時外界以為政策要鬆綁了。但央行後續的決議與說明很明確：現階段沒有加碼信用管制的規劃，但也不代表要放寬鬆綁。政策維持現狀，持續觀察房市與資金流向。

央行給的理由很直白：全體銀行不動產貸款集中度雖然從2024年6月的約37.6%高點降至35%出頭,但部分釋出的資金並未流入實業，反而有轉向股市的跡象。在AI產業鏈爆發、台股屢創新高的背景下，民眾擴大理財借貸的現象明顯增加。央行擔心的是，一旦管制放鬆，這股熱錢可能迅速回流房市，重演過去的資產泡沫危機。

新青安優惠可能收緊：坊間流傳的調整方向

原本被視為首購族救星的「新青安貸款」，坊間開始流傳可能調整優惠條件的消息。雖然官方尚未公布正式版本，但政策圈與網路論壇上已出現數種可能的調整方向：

  • 排富條款：傳出可能設定年收入上限（如200萬元）
  • 年齡與年限限制：可能要求借款人50歲以下，且年齡加貸款年限不得超過80年
  • 房價天花板：針對不同地區設定貸款標的價格上限（如台北市可能設定3500萬元）

需要特別說明的是，這些條件目前僅為市場討論與揣測，並非財政部或國庫署已確定的官方草案。但若未來政策朝此方向調整，確實可能影響部分高薪族群的購屋規劃。

在PTT Home-Sale版等購屋討論社群中，已有網友表達擔憂，認為若採行年收入上限的版本，將排除部分科技業從業人員，使他們只能選擇利率較高的一般首購貸款。也有人質疑，針對婚育族群可能提高的貸款額度上限（坊間傳聞從1000萬提高至1500萬），反而可能產生價格定錨效應，推升小宅市場行情。

房市「軟著陸」背後的真相：量縮價穩的新常態

業界專家普遍預期，未來一段時間房市將延續觀察期狀態。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨等房市分析師指出，在台股資金行情熱絡的情況下，央行需持續關注房市是否出現報復性反彈。信義房屋等業者也觀察到，房市正呈現「量縮價盤整」趨勢，整體朝軟著陸方向發展。

但軟著陸不等於房價會大幅回落。市場分析認為，在沒有重大利空消息的情況下，房價回落速度遠低於2020年以來的累計漲幅。房市交易量雖然萎縮，但價格支撐仍在，對首購族而言，購屋門檻依然偏高。這就是現實。

購屋決策的務實建議

央行維持房市管制不變的立場相當明確，楊金龍也多次提到房價修正速度緩慢。對於有購屋需求的民眾而言，「等待房價大幅修正」可能不是最實際的策略，但在政策仍有不確定性的情況下，審慎評估自身財務條件與市場時機，仍是必要的。

特別是新青安貸款若真的朝收緊條件方向調整，未來購屋的門檻設定，將不只是看「你敢不敢貸」，更要看「你符不符合優惠資格」。在政策與市場雙重變數下，購屋決策需要更謹慎的規劃。我一直認為，房地產不是賭局，而是關乎長期居住與財務安全的選擇。在這個時間點，務實比樂觀更重要。