金龍海嘯週年：房市終於回到該有的樣子，但房仲業急著喊痛

楊金龍在2024年9月19日祭出的第七波信用管制，PTT鄉民叫它「金龍海嘯」。現在滿一年多了，我想說的是：這波政策終於讓房市回到它該有的骨子裡——房子是拿來住的，不是拿來炒的。

中信房屋2026年第一季「宅調查」顯示，近半數民眾（47.5%）已經實際感受到房價鬆動，看漲比例也從上季的32.2%降至25%。更有意思的是，57%的受訪者認為政府應該「適度鬆綁」信用管制。但我要問的是：這57%裡面，有多少是房仲業者自己人？

房仲業的數字遊戲：人多了，生意卻沒了

我們來看看骨架裡的數字。2025年全台建物買賣移轉棟數約26.1萬棟，創下9年新低，相比2006年高峰的45萬棟，整整蒸發了42%。但同一時間，房仲從業人員卻從2006年的2.1萬人暴增至7.7萬人——整整多了2.6倍。

這導致什麼結果？單店年成交量跌到28.4棟，單人年成交量更慘跌至3.4棟。換算下來，平均每位房仲業務一季連一棟都成交不到。房仲公會全聯會理事長王瑞祺形容這是「生死存亡的關鍵時刻」，呼籲央行給剛性需求族群更寬鬆的貸款條件。

但我想說的是：這不是央行太嚴，是你們人太多。當市場回到居住本質時，不需要那麼多人來「幫忙」買賣。懂的人自然懂。

房仲業的求救訊號在PTT與Dcard上引發激烈反彈。無殼蝸牛與首購族幾乎一面倒地反對鬆綁，最常見的留言是：

「不要鬆綁了，求金龍不要鬆綁，現在這樣市場很健康。」

更犀利的是這句：

「繼續鬆綁，生育率繼續下探。」

這句話精準戳中台灣社會的痛點。當房價高到讓年輕人連婚都不敢結、孩子更不敢生，房市政策不再只是經濟問題，而是攸關國家未來的「人口存亡戰」。部分網友甚至質疑，房仲業者發布的民調根本是「球員兼裁判」，目的只是為了向央行施壓、恢復自家成交量。

我帶你們去巡田水，看看這些年輕人的真實處境。他們不是不想買房，是買不起。他們不是不想生孩子，是連自己都養不活。這不是在消費，這是在求一個居住尊嚴的保命符。

中信房屋研展室副理莊思敏認為，過去民眾對房價「只漲不跌」的迷思正在消散，購屋態度變得更加理性。她也建議政府可以「適度鬆綁」，避免誤傷真正有剛性需求的自住族。

但我要問的是：什麼叫「適度」？誰來定義這個「度」？

從網路輿情來看，大眾對「鬆綁」的警戒心理遠高於期待。因為歷史經驗告訴台灣人：只要政策一鬆手，投資客就會立刻回流，房價隨即報復性反彈。有網友甚至直言：「鬆綁絕對再漲上去，一坪500萬都有可能。」

這不是危言耸聽，這是過去二十年的血淚教訓。魔鬼藏在細節裡，而這些細節，就是那些投資客最擅長鑽的漏洞。

金龍海嘯滿週年（自2024年9月至2025年底），房市確實冷靜了，但代價是房仲業進入冰河期、建商面臨交屋壓力、購屋者貸款卡關。央行在3月的理監事會議上將如何接招，不僅決定房市走向，更牽動著台灣年輕世代的「敢不敢生」。

或許，這場博弈真正該問的不是「該不該鬆綁」，而是：我們究竟要一個怎樣的台灣？

我的答案很簡單：我們要一個年輕人買得起房、敢結婚、敢生孩子的台灣。房子不是奢侈品，是基本的居住尊嚴。如果連這個都保不住，那談什麼經濟發展、國家未來？

懂的人自然懂。不懂的，請回去看看那些買不起房的年輕人的眼神。那裡面沒有希望，只有絕望。而這種絕望，不是靠「適度鬆綁」就能解決的。