推案量腰斬，房價為何不跌？懂的人自然懂：這叫成本剛性，不是建商不降價

2026年開春，六都預售屋市場傳出一個數字：前二月推案量從去年同期的141筆暴跌至67筆，直接腰斬超過五成。總銷金額為1,070億元，較去年同期年減52.3%，台南、高雄兩地總銷金額衰退幅度更分別達到85%及79%。

你說這樣的數字，應該讓房價跌了吧？錯。市場現實是：有價無市。這四個字，才是這個春天最冷的風。

不是建商不想降，是骨子裡的成本降不了

很多人以為建商是在玩飢餓行銷，故意不降價。但如果你真的去工地走一圈，去看那些正在灌漿的鋼筋、去問那些找不到小包的營造廠，你就會知道——這不是不降，是真的降不了。

土地價格沒有鬆動，營建工料成本持續攀升，缺工問題嚴重到你無法想像。建商的利潤空間早就被壓縮到極限，維持平盤或微幅修正，已經是他們能做的最大讓步。這不是話術，這是產業的骨架在說話。

數據也在告訴你真相。根據中信房屋統計，六都近一年預售屋房價全線上漲，台南年漲14.6%、新北年漲14.5%。這背後是營建成本的支撐，不是建商的貪婪。建商寧可採取「減量保價」策略，放慢銷售節奏，也不願輕易降價破壞行情。這種產業慣性，在過往每一次房市低迷期都曾上演。

住展雜誌企研室總監陳炳辰評論指出，房市處於淡季量弱狀態，2026年進入馬年，市場氣氛持續低迷。

這種市場現象在社群平台引發熱烈討論。支持方認為通膨與原物料上漲不可逆，「營造廠連小包都找不到人，工資怎麼降？」、「現在不買，以後碳費轉嫁只會更貴」。

但反對聲浪更為激烈。許多網友質疑建商玩「擠牙膏式推案」，刻意鎖住籌碼維持高價，「有價無市才最可怕，看那些槓桿開太大的投資客能撐多久」。

我只能說，懂的人自然懂。如果你只會拿著計算機算每坪單價，那你是來買股票的，不是來買家的。房子不是數字遊戲，是關乎你這輩子的居住尊嚴。

這裡有個冷酷的事實：儘管一般受薪階級面臨購屋困難，但台股攻上高點創造的財富效應，正讓高資產族群持續將資金轉入房地產避險。當物價上漲時，具備購買力的族群會優先考慮保值資產，房地產往往成為首選。

這也解釋了為何推案量腰斬、市場冷清，房價卻依然堅挺。市場購買力早已出現嚴重分化——能買得起的人依然買得起，買不起的人則陷入購屋無望的困境。這不是炒作，這是財富分配的結構性問題。

591新建案組長林哲緯預測，供給面要看到明顯回溫，最快要等到今年年中，待政策環境與整體經濟走向更為明朗後，建商信心才可能逐步回穩。

推案量腰斬，但房價不跌。這不是建商的陰謀，是成本的剛性。你可以罵建商，但你不能否認通膨的存在、缺工的現實、土地價格的僵固。

對無殼族而言，這場「推案量腰斬卻不降價」的市場現象，恐怕還得繼續觀察。在成本剛性、財富分化的雙重壓力下，首購族的購屋夢想依然充滿挑戰。

但我還是要說：這不是在消費，是在投資。投資你的居住尊嚴，投資你的保命符。如果你只想等房價跌，那你可能會等到天荒地老。