房價看漲比例回升？我看到的是市場正在分裂成兩種人

我先講結論：32.2%的人看漲房價，不代表市場回溫，而是代表市場正在分裂。

中信房屋公布的2026年第一季「宅調查」顯示，房價看漲比例從前一季的20.3%跳到32.2%，漲了超過10個百分點。乍看之下，好像市場信心回來了？但永慶房屋同一季的數據告訴你：還有39%的人看跌。

這不是回溫，這是市場裡有兩種人——一種是「懂的人」，知道央行信用管制終究會有鬆動的一天；另一種是「怕的人」，認為現在進場就是接刀。

租賃政策的57.5%支持度？那是另一回事

很多人把57.5%民眾支持租賃住宅條例修正草案，拿來當作「社會支持放寬信用管制」的證據。錯了。這兩件事根本不在同一個戰場上。

租賃政策是在談「如何讓租房的人活得有尊嚴」，信用管制是在談「誰有資格買房」。你不能拿蘋果去比橘子，然後說市場回暖了。

但我承認，市場上確實有聲音在問：央行的信用管制，是不是該給真正的剛性需求一點彈性空間？那些要換屋、要交屋的人，明明不是投資客，卻被政策「一刀切」，這才是問題的核心。

2026年全台建物買賣移轉棟數預估落在25.1至26.4萬棟。這是什麼概念？放在過去交易熱絡的年代，這種數字連看都不用看。

市場縮水、競爭者還是一堆，結果就是平均每位業務的成交頻率大幅下降。房仲公會全聯會理事長王瑞祺講得很直白：業界正面臨轉型關鍵，不多角化經營，就等著被淘汰。

但我要說的是：這不是壞事。市場本來就該淘汰那些只會喊價、不懂結構的從業者。房仲業要活下去，不是靠成交量，而是靠專業與良心。

在PTT跟Dcard上，討論央行政策的聲音分成兩派：

反對調整派怕的是：政策一鬆，投資客回來，房價報復性反彈。甚至有人說「政策若反覆，生育率恐繼續下探」，把高房價跟少子化直接掛鉤。

支持調整派怕的是：明明是自住換屋，卻被央行政策「一刀切」，資金調度困難，連正常的居住需求都無法滿足。

兩種恐懼，都有道理。但恐懼不能解決問題，政策要精準，才能避免誤傷剛需。

中信房屋研展室副理莊思敏說，市場的投機氛圍已逐漸消散，購屋態度變得更加理性。這句話我同意。

調查顯示，71.4%的民眾認同AI技術能提升購屋體驗。中信房屋等業者已開始導入智慧搜屋、虛擬裝潢模擬等工具。但我只關心一件事：AI能不能告訴你，這個建案的連續壁打多深？鋼筋磅數是多少？

如果不能，那這些工具只是讓你看到更美的樣品屋而已。房子是拿來住的，不是拿來看的。懂的人自然懂。

央行已於3月16日至17日召開2026年第一季理監事會議。房價預期的變化、房仲業的經營壓力、首購換屋族的資金困境，這三股力量還在那裡。

央行若貿然調整政策，會被罵「政策反覆」；若持續維持現狀，剛需族群的資金困境又該如何因應？

我的看法很簡單：政策不是拿來討好所有人的，而是拿來保護真正需要保護的人。什麼是真正需要保護的人？那些真的要住、真的需要換屋的人。不是那些拿著計算機算投報率的投資客。

這場「房市理性回歸」與「政策精準調控」的討論，後續發展值得持續觀察。但我更關心的是：你買的房子，骨子裡到底有多少良心？